Khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cái thì phải tiến hành đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật nhà nước về đất đai. Trong bài viết này, tôi sẽ hướng dẫn bạn đọc thủ tục sang tên sổ đỏ chp con bạn một cách chi tiết.
Trình tự thực hiện: Đầu tiên, nộp hồ sơ công chứng tại Cơ quan công chứng và các phí, lệ phí phải nộp. Sau đó, tiến hành thủ tục đăng kí sang tên quyền sử dụng đất.
Danh mục hồ sơ công chứng bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu do luật định)
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (bản sao)
- Các loại giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng (nếu có)
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Các loại thuế phải nộp:
- Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân (phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ, ví dụ như Sổ hộ khẩu). Quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân: thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha mẹ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Phí, lệ phí phải nộp: Khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con dưới hình thức tặng, cho, thừa kế thì phải đóng lệ phí công chứng đối với hợp đồng tặng cho hoặc văn bản tặng cho.
Mức đóng lệ phí được tính như sau:
Dưới 50 triệu đồng: 50.000 VNĐ
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 VNĐ
Từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 triệu đồng: 01 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Từ 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Từ 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Trên 10 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
