Để được phép kinh doanh thì bất động sản phải thuộc danh mục các loại bất động sản đưa vào kinh doanh. Nhưng để được kinh doanh loại bất động sản đó thì cần phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định
Theo khoản 4 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất. Vậy các loại đất nào được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuệ lại quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013?
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, khi đáp ứng các điều kiện sau thì đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất:
- Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Ngoài ra, với một số loại đất cụ thể sẽ phải đáp ứng thêm các điều kiện được quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013
